Ипотека

  • 374 Ответов
  • 23511 Просмотров

Freedom

  • Постоялец
  • ***
  • 151
  • Рейтинг: 0
0
Ипотека
« Ответ #360: 10 Март 2021, 13:13:12 »
Эксперты оценили выгодность ипотеки с плавающей ставкой.
МОСКВА, 4 мар - РИА Недвижимость. Ипотечные кредиты с плавающей ставкой потенциально могут оказаться выгоднее для заемщиков в сравнении с традиционной ипотекой, разница между фиксированной и плавающей ставками в среднем может составлять 1,5 процентных пункта, считает эксперт по ипотечному кредитованию Сергей Гордейко.
Ранее президент России Владимир Путин поручил правительству и ЦБ до 15 июля обеспечить принятие закона, регулирующего порядок изменения плавающих ставок и сроков по кредитам населению, включая ипотеку. В настоящее время в России плавающие ставки при кредитовании физических лиц практически не используются, хотя законодательством они не запрещены. Банк России представил шесть вариантов регулирования ипотеки с плавающей ставкой, включая полный ее запрет, ограничение доли таких ссуд на рынке, круга потенциальных заемщиков или на величину изменения ставки.

Freedom

  • Постоялец
  • ***
  • 151
  • Рейтинг: 0
0
Ипотека
« Ответ #361: 10 Март 2021, 13:13:25 »
Эксперт напоминает о событиях 2015–2016 годов, когда Центробанк вмешался в ситуацию на рынке, когда она стала угрожающей. После двукратного падения курса рубля порядка 20% заемщиков, взявших валютную ипотеку, оказались не в силах вносить платежи. «Тогда Центробанк, чтобы не допустить катастрофы, был вынужден давить на банки, чтобы те продумали механизмы защиты клиентов, которые оказались в незавидной ситуации. Кому-то пересчитали в рублевый эквивалент, кому-то реструктуризировали долг или не начисляли пени за просрочку. Если бы регулятор не вмешался, заемщикам пришлось бы тяжелее. Помнится, после тех событий доля валютных ипотек резко сократилась».
«Сейчас ситуация похожая. Есть тенденция — плавающая ставка. Однако она может измениться как в меньшую, так и в большую сторону из-за объективных условий. Задача Центробанка — продумать механизмы и единые стандарты, которым будут подчиняться все игроки банковского рынка без ущерба для клиентов-физлиц. Разработать их имеет смысл именно сейчас, а не тушить пожар. Например, если гипотетическая ключевая ставка, к которой привязана ставка по ипотеке, взлетит двукратно, подскочат и ипотечные ставки. В этом случае социальная обстановка неизбежно накалится», — заключает эксперт.

Suslov

  • Постоялец
  • ***
  • 106
  • Рейтинг: 0
0
Ипотека
« Ответ #362: 12 Март 2021, 10:17:29 »
Сбербанк снизил минимальный первоначальный взнос по программе льготной ипотеки «Господдержка 2020» для тех, кто не может подтвердить свой доход, с 50% до 30%. Об этом в среду, 3 марта, сообщила пресс-служба банка.

Suslov

  • Постоялец
  • ***
  • 106
  • Рейтинг: 0
0
Ипотека
« Ответ #363: 12 Март 2021, 10:17:36 »
Эксперт рассказал, как льготная ипотека помогла заработать на маткапитале.
МОСКВА, 3 мар — ПРАЙМ. Программа льготной ипотеки под 6,5% и начавшийся после ее старта рост цен на недвижимость дали предприимчивым российским семьям возможность использовать материнский капитал и легально заработать на последующей перепродаже жилья, рассказали РИА Новости эксперты.

По словам эксперта Национального центра финансовой грамотности (НЦФГ) Нины Култышевой, "финансово подкованные" граждане летом прошлого года активно брали льготную ипотеку с использованием материнского капитала, а затем через полгода продавали квартиру. Прибыль, по ее словам, могла достигать больше двух миллионов рублей.

Закон не содержит запрета на продажу недвижимости, приобретенной с использованием материнского капитала, пояснила РИА Новости адвокат, управляющий партнер Адвокатского бюро Москвы "Щеглов и Партнеры" Юлия Лялюцкая. Более того, по ее словам, закон не требует обязательного проживания в такой квартире, нет запрета на сдачу её в аренду, нет ограничений по квадратуре жилья и количеству других объектов недвижимости в собственности.

Suslov

  • Постоялец
  • ***
  • 106
  • Рейтинг: 0
0
Ипотека
« Ответ #364: 12 Март 2021, 10:17:47 »
Стало известно, почему москвичи избавляются от ипотечных квартир.
На рынке недвижимости Московского региона заметно увеличилось число сделок с квартирами, находящимися в залоге у банков. О том, что москвичи бросились избавляться от ипотечного жилья, сообщает "Лента.ру" со ссылкой на данные сети агентств недвижимости "МИЭЛЬ".

По подсчетам аналитиков, за последние три года число сделок с квартирами, имеющими обременение в виде ипотеки, выросло на 15%. Эксперты указывают, что в настоящее время более 50% покупок жилья проходят с привлечением ипотеки, причем порой она оформляется на длительные сроки. "За это время у людей меняются жизненные ситуации и финансовые обстоятельства, составы семей, они оказываются перед необходимостью вновь решать свои жилищные вопросы, и квартиры, которые пока еще находятся в залоге у банка, выходят на рынок", — подчеркнули специалисты.

Несколько лет назад продажа квартиры с невыплаченной ипотекой была необычным явлением — такие сделки были единичными. Но к настоящему времени схемы реализации такого жилья отработаны, и как продажа, так и покупка залоговых квартир не вызывают сложностей, отмечается в исследовании.

Арзамас

  • Старожил
  • ****
  • 258
  • Рейтинг: 0
0
Ипотека
« Ответ #365: 13 Март 2021, 08:02:28 »
19 февраля о необходимости обеспечивать доступность ипотеки в России адресными мерами заявила председатель Центробанка РФ Эльвира Набиуллина. Она отметила, что в противном случае на финансовом рынке могут возникнуть «пузыри».

15 февраля президент РФ Владимир Путин поручил правительству совместно с Центробанком представить предложения по реализации льготных ипотечных программ в 2021–2024 годах, рассмотрев в том числе возможность снижения процентной ставки по программе льготной ипотеки для семей, имеющих двоих и более детей.

Арзамас

  • Старожил
  • ****
  • 258
  • Рейтинг: 0
0
Ипотека
« Ответ #366: 13 Март 2021, 08:02:41 »
Ипотека с плавающей ставкой.
По данным ЦБ, сейчас кредитные организации пока неактивно предлагают ипотеку с плавающими ставками, хотя законодательством они не запрещены. Доля таких ссуд в общем объеме ипотечных кредитов на жилье составляет менее 0,1%. Некоторые крупные банки в ближайшее время собираются начать развитие ипотечного кредитования с плавающими ставками. Это обусловлено высоким уровнем процентного риска, характерным для многих банков, и их интересом к развитию долгосрочного кредитования, в основном ипотеки.

Арзамас

  • Старожил
  • ****
  • 258
  • Рейтинг: 0
0
Ипотека
« Ответ #367: 13 Март 2021, 08:02:49 »
ЦБ предложил шесть вариантов регулирования ипотеки с плавающей ставкой.
Среди шести вариантов регулирования ипотеки с плавающими ставками — полный запрет кредитования физических лиц по плавающим ставкам.
Еще одним вариантом является введение ограничений на величину изменений ставки или срока до погашения по кредитам с плавающей ставкой и фиксированным ежемесячным платежом.
Предлагается наделение совета директоров Центробанка полномочиями на установление количественных ограничений кредитования по плавающим ставкам.
Также рекомендуется ограничение круга потенциальных заемщиков, которые смогут привлекать ипотечные кредиты по плавающим ставкам.
Все четыре варианта требуют изменения в законодательстве.
Пятый вариант — введение дополнительных макропруденциальных надбавок для кредитов с плавающей ставкой.
Шестой — изменение порядка расчета показателя долговой нагрузки (ПДН) для использования действующего механизма макропруденциальных надбавок применительно к кредитам с плавающими ставками.
Последние два варианта требуют изменений в указание ЦБ.

Коробов

  • Постоялец
  • ***
  • 198
  • Рейтинг: +1
0
Ипотека
« Ответ #368: 24 Март 2021, 14:09:29 »
Министр финансов РФ Антон Силуанов на заседании комитета Госдумы по финансовому рынку в среду, 17 марта, сообщил, что правительство обсуждает дальнейшую судьбу программы льготной ипотеки, а также рассматривает ее пролонгацию и расширение на семьи с детьми.
«Сейчас рассматриваются различные варианты: пролонгация этой программы на более длительные сроки, особый упор на социальный аспект, возможно расширение на семьи с детьми, поддержка через льготную ипотеку индивидуального жилищного строительства», — отметил он.
Силуанов подчеркнул, что действие подобной программы завершается 1 июля, к данному сроку кабмин примет необходимое решение на основании предложенных вариантов.

Коробов

  • Постоялец
  • ***
  • 198
  • Рейтинг: +1
0
Ипотека
« Ответ #369: 24 Март 2021, 14:09:35 »
В Госдуме предложили устанавливать ставку по ипотеке с учетом доходов в регионе.

Коробов

  • Постоялец
  • ***
  • 198
  • Рейтинг: +1
0
Ипотека
« Ответ #370: 24 Март 2021, 14:09:42 »
Эксперт назвала признаки выгодного кредита.
Директор по коммуникациям финансового маркетплейса «Сравни.ру» Александра Краснова рассказала, что самым выгодным кредитом является тот, за который человек переплачивает немного или вовсе не переплачивает.
По словам эксперта, выгодными при правильном использовании могут быть и кредитные карты. Так, по ним предусмотрен так называемый грейс-период — срок, в рамках которого можно вернуть деньги и не платить по ним проценты, у многих банков он составляет 100–120 дней.

«Финансово грамотные люди используют кредитные карты для повседневных и крупных покупок, так как кешбэк у них выше, чем у дебетовых, а собственные сбережения хранят на накопительных счетах или краткосрочных вкладах. Таким образом, они получают двойную выгоду», — цитирует эксперта «Прайм» во вторник, 16 марта.

Краснова отметила, что если говорить про процентные ставки по кредиту, то здесь для каждого будет свое понимание выгоды. Например, если у человека нет собственного жилья, то ему логичнее будет оформить ипотеку, которая в последнее время стала выгоднее аренды.

Коробов

  • Постоялец
  • ***
  • 198
  • Рейтинг: +1
0
Ипотека
« Ответ #371: 24 Март 2021, 14:09:50 »
Хуснуллин рассказал о будущем льготной ипотеки.
https://iz.ru/1137394/2021-03-15/khusnullin-rasskazal-o-budushchem-lgotnoi-ipoteki

СлаваН

  • Постоялец
  • ***
  • 190
  • Рейтинг: +3
0
Ипотека
« Ответ #372: 25 Март 2021, 14:09:06 »
В РФ предложили снизить ставки по старым ипотечным кредитам обманутым дольщикам.
Фонд защиты прав граждан ? участников долевого строительства предложил снизить ставки обманутым дольщикам по ранее оформленным ипотечным кредитам. Об этом в четверг, 11 марта, сообщил гендиректор фонда Константин Тимофеев.
«Мы предложили решение этой проблемы. Таким гражданам [обманутым дольщикам], конечно, компенсировать нужно процентную ставку в плане снижения ? снижения хотя бы до 7%, до 6%, а может быть, и меньше», ? сказал он в эфире телеканала «Россия 1».
Генеральный директор фонда подчеркнул, что ставки нужно снизить как минимум на период, пока дома обманутых дольщиков не будут введены в эксплуатацию или пока этим людям не выплатят компенсацию.
В 2019 году президент РФ Владимир Путин заявил, что российским властям нужно сделать все, чтобы в стране исчезло понятие «обманутый дольщик». Он отметил, что все риски должны делить между собой банки, государство и застройщики.
В сентябре 2020 года Верховный суд России утвердил право обманутых дольщиков в случае отказа от договора из-за задержки сдачи объекта получить компенсацию в размере разницы в цене с аналогичным объектом.
Спустя месяц правительство разрешило обманутым дольщикам повторно использовать маткапитал. Речь идет о тех участниках долевого строительства, которые получили компенсацию вместо готового жилья.

СлаваН

  • Постоялец
  • ***
  • 190
  • Рейтинг: +3
0
Ипотека
« Ответ #373: 25 Март 2021, 14:09:14 »
ВТБ снизил ипотечные ставки на квартиры от 65 кв. м и рефинансирование.
https://iz.ru/1134862/2021-03-10/vtb-snizil-ipotechnye-stavki-na-kvartiry-ot-65-kv-m-i-refinansirovanie

СлаваН

  • Постоялец
  • ***
  • 190
  • Рейтинг: +3
0
Ипотека
« Ответ #374: 25 Март 2021, 14:09:23 »
В России ужесточили требования к выдающим ипотечные займы организациям.
Правительство России ужесточило требования к организациям, которые выдают ипотечные займы. Об этом сообщили в воскресенье, 7 марта, в пресс-службе кабмина.
Отмечается, что такое решение поможет не допускать на рынок недобросовестные организации, усилив таким образом защиту прав граждан.
В пресс-службе напомнили, что в настоящее время выдавать ипотечные займы могут не только банки, но и другие финорганизации. Для этого им необходимо входить в перечень уполномоченных компаний, за который отвечает единый институт развития в жилищной сфере — АО «ДОМ.РФ».
Правила формирования этого списка и основные требования к его участникам утвердили в марте 2020 года. Как было установлено правительством, претендовать на включение в перечень могут компании с опытом на рынке (не менее 200 выданных ипотечных займов до октября 2019 года).
«Новое постановление уточняет, какие именно кредиты они должны иметь в своем портфолио. В частности, размер займа должен быть не менее 500 тыс. рублей, минимальный срок — 36 месяцев. Деньги при этом необходимо было перечислить единовременно», — отмечается в сообщении кабмина.
Помимо этого размер процентной ставки не должен был превышать средневзвешенную процентную ставку по ипотеке более чем вдвое, а в договоре должно было быть прописано условие о страховании заложенного имущества.
В случае, если организация предоставляет недостоверную информацию, она исключается из перечня.